1月份百城新建商品住宅库存规模约5亿平方米,同比下降4.2%

新京报讯 (记者徐倩)2月18日,上海易居房地产研究院发布《百城住宅库存报告》显示,2024年1月,全国百城新建商品住宅库存规模约为5亿平方米,环比减少0.5%,同比减少4.2%。

易居智库研究总监严跃进指出,在此前连续50个月同比正增长的基础上,当前全国百城库存规模已出现连续12个月的同比下降态势,这也意味着2023年以来库存走势总体以“下行”为主要特征。

统计显示,100个城市中有67个城市库存规模出现同比下降态势。具体来看,1月份,全国百城库存规模同比增速较大的城市包括:赣州、上海、珠海、深圳、马鞍山、南通、岳阳、韶关、南昌和合肥。此类城市中,有一部分属于能级较高的城市,说明房源供应量相对充足,也反映了此类城市购房政策放宽后,推盘节奏加快。而另外一些城市的库存同比增速相对较小,主要包括:威海、清远、湖州、长春、中山、兰州、郑州、镇江、青岛和沈阳。

1月份,全国百城库存去化周期即存销比为22.9个月,其属于2010年有数据监测以来的最高水平。其中,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。

从具体城市来看,去化周期相对偏高的10个城市为:韶关、晋江、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、江阴、马鞍山、泉州和景德镇,多为三四线城市。而去化周期相对偏低的10个城市为:南昌、贵阳、呼和浩特、郑州、上海、济南、中山、杭州、三亚和成都。

对此,严跃进建议:“当前各地去化压力略大,其和购房销售数据偏低位是有直接关系的。后续要宣传好购房利好政策,真正激活合理住房消费需求。”

图/上海易居房地产研究院

编辑 杨娟娟

校对 贾宁

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