历史罕见,多地政府下场收购商品房,近二十年从未有过的事

中国有句老话说得好“早知今日,何必当初”?

房地产行业在中国风风火火发展了二十余年,为中国经济做出了巨大贡献。但任何行业都要遵循他的周期性,目前房地产行业处于下行周期,绝非人力可改变!

今年以来,房地产行业出台了一系列利好政策,比如部分城市放开了限购、降低贷款利率,甚至部分城市还推出了“父子贷”,一人买了房,全家帮忙还房贷!

这些政策的力度很大,可在当下这个行业周期里,起到的作用并不大,国企房地产的销售额就足以说明问题!

房地产行业又出了一个劲爆消息,为稳楼市再出“大招”,多地政府大手笔回购商品房!

媒体爆料,苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。对此,从苏州多个楼盘了解到,目前相关部门已回购部分楼盘房源。

事实上,在苏州之前,就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房,包括济南、郑州、湖州等。

政府之所以要回购商品房,本质还是为了“保交楼”!此外,市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者,也可以回售给房企,保障房地产市场平稳运行。

不少网友认为,现在政府都下场了,那么这是否意味着房地产见底,未来即将开启反转的态势?

在春公子看来,还是那个观点,我们的房地产存在巨大的泡沫,我们现在不能让泡沫一下子破裂,只能让时间来消化,也就是说,任何人为的干预,都不足以改变房地产行业的下跌大势!

市场始终是由需求决定,如果没有需求,靠政府和国企强行回购来支撑市场,这个能撑多久?这就好比一个人进了ICU,强行续命也只是拖延时日,最终的结果还是死亡!

再说一个例子,过去房价上涨的时候,政府也出台过各种限制房价上涨的空间,结果就是限制不住,房价还是一路往上涨,现在也是一样的道理!

以往的楼市刺激政策,都是政府通过各种手段先刺激一小波人购房,楼市被炒热以后会自动吸引大部队进场!

可现在情况完全不一样了,因为该买房的人都买了房,他们的杠杆已经加不动了。正如曹德旺所言,有钱人手里都是几套房子,未来穷人又很难买的起房子,那么富人手中的房子该卖给谁?手中的房子无法变现,这不就是“纸面财富”吗?

不用怀疑,我们目前的房地产面临“需求收缩,供给冲击,预期转弱”的三重压力。

我们把时间拉远一点看,2008年就不说了,2015年的时候房地产就应该稳,可那时候4万亿的大放水,让房地产行业又来了一波续命!

可这一次与过往两次都不同,本质还是居民无力再加杠杆!所以春公子之前就说过,房地产行业完成了它的时代使命。到今天这种时候,任何做房地产行业的举动,都是与我们年轻人为敌!

有人问春公子看政府收购商品房的行为,春公子还能怎么看?当然是继续看空!政府直接下场购买房子托市,近二十年来说从来没有过的事情。说明房地产市场很危险,存在巨大的利空。

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